从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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