继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省五斤等于多少克，五斤等于多少克千克菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-五斤等于多少克，五斤等于多少克千克商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōn五斤等于多少克，五斤等于多少克千克g)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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