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林地可以建(jiàn)房吗

　　林(lín)地是(shì)可(kě)以(yǐ)建房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要(yào)得到批准。按(àn)照法(fǎ)律的(de)规定(dìng)，未经林业行政(zhèng)主管部(bù)门依法批(pī)准，不得擅自(zì)将(jiāng)林(lín)地改(gǎi)为建(jiàn)设用地(dì)。

　　因此，承包(bāo)人不能擅自在林地内建房子(zi)。另(lìng)外，林地的承包经营者可以(yǐ)在承包的(de)林(lín)地内修建必要的(de)直接为林(lín)业生产服务的基础设施。但(dàn)是，在(zài)建设之(zhī)前，也要经过林业(yè)行政主管部门依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必(bì)须要(yào)过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的(de)流转，并(bìng)不需(xū)要(yào)办(bàn)理过户，林(lín)地的所有权归村集体，个人(rén)所(suǒ)享有的只是(shì)承包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转，包括(kuò)林地承(chéng)包(bāo)经营权人的林地承(chéng)包经营(yíng)权、林木所(suǒ)有权流转和集体经济组织的林地经营(yíng)权、林(lín)木所有(yǒu)权的(de)流转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林(lín)资(zī)源所有权(quán)为基础(chǔ)，以对特定的森林资源的使用、收益(yì)为(wèi)目的的他(tā)物权(quán)。

他(tā)人将(jiāng)承包林地转让给我(wǒ)存转让(ràng)合同但没过户登记有(yǒu)效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地(dì)使(shǐ)用(yòng)证书，实质是尚未(wèi)完(wán)全取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批(pī)准核发土(tǔ)地证的县(xiàn)级(jí)以(yǐ)上人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使用证或者批准了转让(ràng)行(xíng)为的，该项办证或者(zhě)批准行为应(yīng)当视为对转让方无权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效(xiào)。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转让方未取(qǔ)得(dé)使(shǐ)用权证书与受(shòu)让方签(qiān)订转让协议(yì)的，起诉前或者(zhě)申请仲裁前转让方取(qǔ)得土地(dì)证或者(zhě)有批(pī)准(zhǔn)权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用(yòng)证书，实(shí)质是尚未(wèi)完全取得转让土地(dì)的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准(zhǔn)核(hé)发(fā)土地(dì)证(zhèng)的县级(jí)以上人民(mín)政府(fǔ)给转让方核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行(xíng)为的，该项办证或者批(pī)准(zhǔn)行为(wèi)应当视为对转让(ràng)方无权处分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要(yào)求履(lǚ)行合同的：办理(lǐ)变更(gèng)登订手(shǒu)续的一方可以要求交付土地，均(jūn)未办理变更手(shǒu)续(xù)的，先行(xíng)合法占(zhàn)有(yǒu)投资开(kāi)发的，有权要求(qiú)办(bàn)理变更(gèng)登记，均未登记又未合法(fǎ)占有开发的，先行交付转(zhuǎn)让款一方有权要求交付土地，办(bàn)理变(biàn)更，合同均未履(lǚ)行的，依法成(chéng)立在先的(de)合同一方(fāng)，有权要求继(jì)续履行(xtan1等于多少，tan1等于多少兀íng);未取得土地使用权方可以请求解除合(hé)同，赔偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人民(mín)共和(hé)国(guó)农(nóng)业法》 第十条 国家(jiā)实(shí)行农村土(tǔ)地承(chéng)包经(jīng)营制度，依法保(bǎo)障农村(cūn)土(tǔ)地承(chéng)包关系的长(zhǎng)期稳定(dìng)，保护农民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经(jīng)营(yíng)的方式、期限、发包方和承包方的(de)权利义务、土地承包经营权的保护和流(liú)转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中华人民共和(hé)国土地(dì)管(guǎn)理法》和《中华人民共和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体(tǐ)经(jīng)济组(zǔ)织应当在(zài)家庭承包(bāo)经营的基(jī)础上(shàng)，依法管理集体资(zī)产(chǎn)，为其成员提供(gōng)生产、技(jì)术、信息等服务，组织(zhī)合理开发、利用集tan1等于多少，tan1等于多少兀体资源，壮大经济实力(lì)。

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