继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(j五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩īn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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