刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动苹果x多重产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公(gōng)共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的(de)居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的苹果x多重基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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