大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好)要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好，不(bù)同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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