杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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