楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一一寸多少厘米公分 一寸是几个手指步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的一寸多少厘米公分 一寸是几个手指(de)积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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