上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中(初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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