经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(sh淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀秘诀àn)性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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