杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别='color: #ff0000; line-height: 24px;'>疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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