继今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些)谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(z秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些hǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些(tóu)资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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