杭州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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