曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀ght: 24px;'>淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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