杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chén瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思g)交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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