饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思(yì)，可在规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高的(de)经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付(fù)一(yī)半(bàn)的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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