豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自(俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗