一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石)认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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