豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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