饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线(xiàn)城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过(guò)渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关(guān)市(shì)场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六(liù)条规(guī)粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地位，从(cóng)而(ér)会(huì)出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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