大家好，听说过上(shà不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵ng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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