OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波(bō)，如今，二级(jí)市(shì)场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租(zū)户需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。<沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家/p>

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们(men)可能(néng)面(miàn)临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家