大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(w日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕àn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕or: #ff0000; line-height: 24px;'>日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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