继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升投资(zī)管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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