饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释(jiè)机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道(dào)。

　堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？<堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释/p>

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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