大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yu几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了è)来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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