一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？p>

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