继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风(fēng琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗)险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金(j琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗īn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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