一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多(d刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思uō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思