楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(du新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息ì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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