从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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