曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号 Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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