万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个(gè)位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国(guó)信达追债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能(néng)没(méi)你想象的那(nà)么简单。

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　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不(bù)良债权转让项(xiàng)目(mù)的处置主体是(shì)中(zhōng)国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司是共同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这(zhè)就是一起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达北分讨债(zhài)的故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集(jí)团早(zǎo)就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书院的业主基本(běn)都(dōu)是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的(de)业主中，还有不少中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没(méi)准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际(jì)占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续的，如果业主没(méi)有(yǒu)过错(cuò)，人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申(shēn)请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉开发(fā)商，要(yào)求退还购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法院(yuàn)关于(yú)商品房消费者(zhě)权(quán)利保护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明(míng)确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居(jū)住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交(jiāo)付请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只(zhǐ)支付(fù)了部分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)，在(zài)一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩(shèng)余价款的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售(shòu)未(wèi)网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

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　　地(dì)产界的(de)“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前(qián)中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托有限责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信(xìn)达资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗="北京房圈大消(xiāo)息！顶级富豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其(qí)他房企，中赫集团(tuán)既(jì)没有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名(míng)度，但却(què)在(zài)北京豪宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天(tiān)价(jià)，成为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了(le)市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的(de)姿态(tài)杀(shā)入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明(míng)万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式成(chéng)了(le)“老赖”。

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　　中(坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗zhōng)赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出(chū)背(bèi)后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本(běn)退(tuì)出(chū)后，中(zhōng)赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如(rú)果北(běi)京国(guó)安的(de)估(gū)值一直没变(biàn)，那(nà)么(me)中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花(huā)费(fèi)了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫(hè)集团及其(qí)实控人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其(qí)手中的中赫(hè)集团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据(jù)企查(chá)查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条股(gǔ)权出(chū)质(zhì)记录(lù)。质(zhì)权人包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国(guó)安的时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后(hòu)，不(bù)仅(jǐn)国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)股份(fèn)，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况却(què)持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞等(děng)共同(tóng)成为被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过(guò)在(zài)实控人(rén)都成为老赖的情况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的北京(jīng)国安(ān)，又如何能独善其身？

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