大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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