豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的(加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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