杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(s香港区号是多少hòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出香港区号是多少让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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