大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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