上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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