大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的3千克是多少斤 1千克是一斤吗银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求3千克是多少斤 1千克是一斤吗关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城(c3千克是多少斤 1千克是一斤吗héng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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