从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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