继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的(d二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效e)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(y二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效íng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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