经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩(chǎng)会走(z五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩ǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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