经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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