从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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