楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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