从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(z48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗hì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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