刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(h1兆等于多少mb流量，1G等于多少MBuì)议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的(de)政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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