楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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