OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　<叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉strong>张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是(shì)已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大(dà)的(de)影响，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就(jiù)回调(diào)不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行(xíng)了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的(de)信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户(hù)正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵(叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉guì)一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资(zī)产的(de)管理人都变成了(le)一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他在开发的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要(yào)的一步，眼下(xià)我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了(le)一些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过(guò)程中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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