刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例)定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的不(bù倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例)动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义(yì)就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利(lì)人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品的需(xū)求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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